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租赁合同中约定的违约金偏高,怎么办?
作者:深圳律师    文章来源:深圳律师事务所    点击数:    更新时间:2015-6-3  分享道
【摘要】……
  

租赁合同中约定的违约金偏高,怎么办?

      租赁合同中约定违约金偏离,怎么办?可否适用违约金不超过合同标的的3% -5%的标准?

      一般地说,租赁合同会约定违约金为1-2个月租金金额,一旦一方违约,另一方即可得该违约金。当然,也有的合同当事人为防止随意终止合同,约定了较高额的违约金,这同时也把主张约定高额违约金的一方给限制住了,造成两难的局面。

       在之前的工矿产品买卖实践中,《工程产品购销合同条例》规定通用产品违约金为1% -5%;  《农副产品购销合同条例》规定违约金为1% - 20%。司法实践通常会取个中间值确定违约金额,尽量保持各方均可接受的、基本公平的态势。随着近年来经济的发展,民事立法更强调当事人意思自治,不少合同当事人随意约定违约金比例,造成难以承受的结果。故而,从双方利益考虑,约定未履行部分标的价值3%-5%的违约金比例,有利于双方履行合同,后果也容易承受,且符合长期司法实践的经验与基本规范。

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